南京開發(fā)商通過房產(chǎn)信托方式銷售商鋪
來源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2004-07-09
南京開發(fā)商醞釀全新運(yùn)營模式 “基金商鋪”讓你穩(wěn)做甩手掌柜
通過購買基金來投資商鋪，根據(jù)投入大小取得固定回報(bào)，南京人不久將有可能體驗(yàn)到一種全新的商鋪投資模式。昨天，位于珠江路上的一開發(fā)商向記者透露，他們正在與數(shù)家基金組織洽談，有意通過引進(jìn)基金來運(yùn)作樓盤。
據(jù)了解，目前南京有很多大賣場(chǎng)式的購物中心，往往將商場(chǎng)分割成大小不等的商鋪來出售。業(yè)主可以出租、經(jīng)營或者由開發(fā)商代為管理，從而獲得穩(wěn)定的回報(bào)。但是通過數(shù)家產(chǎn)權(quán)商鋪的經(jīng)營發(fā)現(xiàn)，投資者、經(jīng)營者、物業(yè)管理商之間的矛盾不斷，有的甚至升格為暴力糾紛。前不久出現(xiàn)的“盤谷亞泰”等商鋪業(yè)主紛爭(zhēng)，就是因?yàn)樽饨鹗杖『徒?jīng)營管理上的矛盾所引起的。
昨天，一個(gè)名為“未來城”的樓盤開發(fā)商似乎找到了根治這一“頑疾”的良方：所有的商鋪投資者將不參與經(jīng)營和管理，通過房產(chǎn)信托方式來銷售商鋪。也就是說，開發(fā)商通過協(xié)議委托有關(guān)方面對(duì)外發(fā)售商鋪基金，而投資者可以通過購買基金獲得回報(bào)。而業(yè)主不需要考慮日后的經(jīng)營行為，也不需去尋找承租客。據(jù)開發(fā)商透露，上海已經(jīng)有了基金銷售商鋪的先例。
有關(guān)專家指出，產(chǎn)權(quán)商鋪管理與經(jīng)營的矛盾讓開發(fā)商無計(jì)可施，而銀行方面對(duì)產(chǎn)權(quán)商鋪的貸款緊縮更讓開發(fā)商傷透腦筋。通過信托、基金的方式來運(yùn)營商鋪是個(gè)新辦法。作為主管部門，南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有關(guān)人士認(rèn)為，基金商鋪確實(shí)是一種全新的運(yùn)營模式，目前還沒有對(duì)這項(xiàng)行為的監(jiān)管辦法。
通過購買基金來投資商鋪，根據(jù)投入大小取得固定回報(bào)，南京人不久將有可能體驗(yàn)到一種全新的商鋪投資模式。昨天，位于珠江路上的一開發(fā)商向記者透露，他們正在與數(shù)家基金組織洽談，有意通過引進(jìn)基金來運(yùn)作樓盤。
據(jù)了解，目前南京有很多大賣場(chǎng)式的購物中心，往往將商場(chǎng)分割成大小不等的商鋪來出售。業(yè)主可以出租、經(jīng)營或者由開發(fā)商代為管理，從而獲得穩(wěn)定的回報(bào)。但是通過數(shù)家產(chǎn)權(quán)商鋪的經(jīng)營發(fā)現(xiàn)，投資者、經(jīng)營者、物業(yè)管理商之間的矛盾不斷，有的甚至升格為暴力糾紛。前不久出現(xiàn)的“盤谷亞泰”等商鋪業(yè)主紛爭(zhēng)，就是因?yàn)樽饨鹗杖『徒?jīng)營管理上的矛盾所引起的。
昨天，一個(gè)名為“未來城”的樓盤開發(fā)商似乎找到了根治這一“頑疾”的良方：所有的商鋪投資者將不參與經(jīng)營和管理，通過房產(chǎn)信托方式來銷售商鋪。也就是說，開發(fā)商通過協(xié)議委托有關(guān)方面對(duì)外發(fā)售商鋪基金，而投資者可以通過購買基金獲得回報(bào)。而業(yè)主不需要考慮日后的經(jīng)營行為，也不需去尋找承租客。據(jù)開發(fā)商透露，上海已經(jīng)有了基金銷售商鋪的先例。
有關(guān)專家指出，產(chǎn)權(quán)商鋪管理與經(jīng)營的矛盾讓開發(fā)商無計(jì)可施，而銀行方面對(duì)產(chǎn)權(quán)商鋪的貸款緊縮更讓開發(fā)商傷透腦筋。通過信托、基金的方式來運(yùn)營商鋪是個(gè)新辦法。作為主管部門，南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有關(guān)人士認(rèn)為，基金商鋪確實(shí)是一種全新的運(yùn)營模式，目前還沒有對(duì)這項(xiàng)行為的監(jiān)管辦法。
(xintuo摘自現(xiàn)代快報(bào))